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dafa经典版网页登录:深圳图派安珠、龙光、中海“拔得头筹”成交50亿元

时间:2020-10-14 点击:659 次 作者:dafa经典版网页登录

对房地产网的看法“下半年拍卖的地块每轮都到了,基本都是竞价到底,但是中海和龙光都很凶,只能下次再打。”深圳当地一家房地产企业的内部人士,对房地产新媒体表现的看法。

6月24日下午3点,近20家房地产企业拉开了下半年深圳土地拍卖的序幕。最后经过一个多小时的竞争,人才住房集团、龙光、中国海外地产四块地块被“瓜分”,均达到最高地价上限,总成交价49.4亿元。

四个地块中,位于龙华智敏、平山马銮山的住宅为普通商品房,仍接受“双限双竞”规则,以挂牌方式出售;南投、南山、龙岗宝龙的地块都是人才商品房,指定在一定时间内关闭转让。

据房地产新媒体报道,此次拍卖吸引了招商局、平安、金地、华润、中海、龙光、人才住房集团等多家房地产企业加盟,仍不乏团结投标。现场竞价的知情人透露,华润与电建、南国联手,在龙华、坪山地块上努力竞价。

安珠、龙光、中海分四块

13日,受台风影响,深圳发布暴雨预警,图谱营业厅门口依然挤满了前来竞拍土地的房地产企业。疫情过后,所有进入图谱营业厅的房地产企业都要扫码登记排队入场,然后发放入场券,到了指定时间点就开始竞价。

准考证审核后,进入三楼营业厅。房地产企业的招标代表没有到场。参照之前深圳本地拍卖的盛况,本地拍卖热度适中,吸引力不大,万科、恒大、碧桂园都没有到场。

首批进入拍卖的地块是位于南山南头和龙岗宝龙的两块住宅地块。在拍卖过程中,他们被人才住房集团和中国海外房地产抢了。经过两地近一个小时的竞争,人才住房集团最终以8.55亿元的总价拿下了全部土地,全部达到了最高限价地价。

根据土地出让方案,未来位于南山南端的人才住宅用地平均售价不高于48500元/平方米;龙岗宝龙人才住房用地最高销售单价不高于24300元/平方米,远低于同面积二手房均价。值得注意的是,2020年上半年,人才住房集团通过招标、拍卖、挂牌等方式收购了10块地块。

在商品房地块的拍卖中,龙华智敏地块这一最先进的地块人气最高,共有14家房地产企业在现场竞价。经过激烈的竞争,中海战胜了包华法华、中海、仁恒地产、金地、保利、龙光等房地产企业。并以总价30.85亿元、面积4.16万平方米、升水率44.97%、底价4.16万元/平方米获奖。

值得一提的是,龙华智敏地块曾是六牌地块,于2016年11月上市出售。要求预售商品房平均售价低于当时周边同类预售项目平均售价的90%,且不高于每平方米56700元,最高销售单价不高于59800元。

本次再转让,最终平均售价调整为不超过67200元/平方米,可以获得可观的利润率。现在根据机构数据,龙华智敏区二手房均价在5.2-8.7万元/平米之间。

在接下来的十分钟里,房地产企业安抚的步伐加快了。仅经过10多轮招标,龙光就划拨了1.53万平方米的人才房

事实上,2020年下半年,国内楼市逐渐趋严,地方调控频频发生,对房企板块的“三条红线”约束更加明确,给土地市场带来了一定压力。

有业内人士表示,随着行业内资金压力的逐渐显现,下半年土地市场将回归理性。但资金相对充裕的房企会继续争取收购土地,以提高主流市场的优质项目。

对此,即深圳7.15严格政府加码后,大部分门到门房企还是看中每一个收购土地储备的机会,背后的原因还是深圳楼市未来的购买力。中原地产的数据显示,截至今年9月底,深圳新房销售4755套,比上个月增长16.7%,新房交易量连续四个月上升。

正如相关分析人士所说,整体经济在深圳,深圳是大湾区的重点,未来楼市的购买力将随着经济增长而继续提升。整体购买力还是会比较强,但是会比较理性。

与此同时,除了市场的支持,深圳也在不断增加住宅用地的供应,寻求楼市供需逐渐平衡的可能性。

早在今年4月,深圳市住建局就公开透露,2020年住宅用地供应量将大幅增加,计划年供应量约293.2万平方米。自此次转让以来,深圳今年已出售住宅用地19宗,总建筑面积约242万平方米,土地总价格约336.7亿元,基本接近年度目标。

同时,10月11日,中共中央办公厅、国务院办公厅发布《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合革新试点实施方案(2020-2025年)》号文件,明确支持深圳深化土地治理制度探索,简化和完善土地流转流程,缓解土地供需矛盾。

其中,《方案》提出,一方面将国务院授权的永久性基本农田以外的农用地转为建设用地的审批工作委托给深圳市政府审批,支持在满足国土空间规划要求的前提下,促进二三产业土地用途混乱;另一方面,支持振兴现有工业用地的使用,探索解决规划调整、土地供应、收入分配和历史遗留土地等问题的办法。

同时,在深化土地治理体系探索中,《方案》指出,要依托公共资源业务平台,支持自然资源资产业务市场建设,完善一级市场和二级市场联动的土地市场服务体系,试点实施土地二级市场预告登记转让制度。

业内许多人认为,未来土地制度创新和土地利用的主导力量将由深圳自由规划,这将在很大程度上促进深圳土地资源增量问题的解决,加快未来土地供应速度和使用效率,这对房企和购房者都应该是有利的。